二手房为何被称为“存量房”？二手房与存量房的关系及选购技巧

我国房地产市场的不断发展，二手房市场逐渐成为购房者的首选。然而，很多人在谈论二手房时，往往会用到“存量房”这个词。那么，二手房为什么被称为“存量房”呢？本文将为您二手房与存量房的关系，并分享一些选购二手房的技巧。

一、二手房为何被称为“存量房”

1. 存量房的定义

存量房，即已经存在于市场上的房屋，包括二手房、老旧小区住房、经济适用房等。这些房屋在市场上流通，供购房者选择。

2. 二手房与存量房的关系

二手房是存量房的一个重要组成部分。由于二手房具有价格相对较低、地理位置优越、配套设施完善等优势，因此在存量房市场中占据了较大的份额。

3. 为什么称二手房为“存量房”

（1）强调房屋的流通性：将二手房称为“存量房”，意在强调这些房屋已经存在于市场上，具有流通性。

（2）突出房屋的库存量：在房地产市场中，存量房的数量往往代表着市场的供应量。将二手房称为“存量房”，有助于购房者了解市场供应情况。

（3）方便统计和分析：在房地产市场中，对存量房进行统计和分析，有助于政府部门制定相关政策，调控市场。

二、选购二手房的技巧

1. 了解房屋基本情况

在选购二手房时，首先要了解房屋的基本情况，包括房屋面积、户型、楼层、朝向、装修情况等。这些信息有助于判断房屋的性价比。

2. 调查房屋产权

了解房屋产权是选购二手房的关键。购房者需核实房屋产权是否清晰、是否存在抵押、查封等情况。还要关注房屋的产权年限，以免影响未来的使用。

3. 考察房屋周边环境

房屋周边环境对居住舒适度有很大影响。购房者需考察周边交通、学校、医院、商业设施等配套设施，以及绿化、噪音等因素。

4. 检查房屋质量问题

在选购二手房时，要仔细检查房屋是否存在质量问题，如墙体裂缝、漏水、电路老化等。这些问题可能会给购房者带来额外的维修费用。

5. 评估房屋价格

在了解房屋基本情况、产权、周边环境、质量问题后，要对房屋价格进行评估。购房者可参考周边同类房屋的价格，结合房屋的实际状况，判断房屋价格是否合理。

6. 谈判购房合同

在签订购房合同前，购房者要与卖家进行充分谈判，明确房屋的成交价格、付款方式、交房时间等条款。同时，要确保合同内容合法、合规。

7. 购房后办理手续

购房后，购房者需办理产权过户、贷款、缴纳契税等手续。在办理过程中，要确保各项手续齐全，避免产生不必要的麻烦。

二手房被称为“存量房”，是因为它已经存在于市场上，具有流通性。在选购二手房时，购房者要了解房屋基本情况、产权、周边环境、质量问题，评估房屋价格，谈判购房合同，办理相关手续。只有这样，才能选购到满意的二手房，实现安居乐业。