大连二手房闭眼买温馨花园真实房源全学区房地铁房学区房地铁房学区房
【大连二手房闭眼买！温馨花园真实房源全｜学区房+地铁房+学区房+地铁房+学区房=？】
💡大连二手房选房攻略｜温馨花园真实测评（附房价走势+学区划片）
🏷️：温馨花园二手房大连 房价走势 学区划片 地铁房 看房攻略
一、先说！温馨花园为什么是大连刚需首选？
⭐️核心优势：
1️⃣ 学区房TOP3（重点中学录取率92%）
2️⃣ 地铁2号线直达市中心（3站到劳动公园）
3️⃣ 物业费仅1.8元/㎡·月（大连二手房性价比之王）
4️⃣ 新房均价1.8万/㎡ vs 二手房1.2万/㎡（差价6000+）
🔥成交数据：全年售出427套（同比上涨18%）
二、真实房源实拍（附价格表）
🏠【房源1】三室两厅98㎡
✅现状：满五唯一（省3%个税）
✅优势：正南向双阳台（采光时长超6小时）
✅价格：118万（单价12066元/㎡）
✅划重点：带15年房龄电梯（更换）
🏠【房源2】四室两厅125㎡
✅现状：满二唯一（省1%个税）
✅优势：双明卫+双主卧（主卧带独立衣帽间）
✅价格：158万（单价12608元/㎡）
✅划重点：南北通透户型（实测室内温度差≤3℃）
🏠【房源3】特价房：两室一厅82㎡
✅现状：急售房源（降价8万）
✅优势：全明户型+学区保底
✅价格：98万（单价11951元/㎡）
✅划重点：带储物间（实测面积5.8㎡）
📊价格走势图（-）
📈：1.05万/㎡
📈：1.12万/㎡（上涨6.6%）
📈：1.18万/㎡（上涨5.4%）
三、学区划片终极指南
🏫小学：大连市甘井子区第38中学（省级示范校）
🏫初中：大连市第83中学（中考重点率85%）
📚升学率：
✅小学升初中：98.7%（全大连市前3）
✅初中升高中：91.2%（重点高中录取率）
📌划片范围：
东至华北路
南至黑石礁桥
西至岭前街
北至泡石浦路
四、交通实测（颠覆认知！）
🚇地铁2号线：
▫️温馨花园站：步行890米（12分钟）
▫️黑石礁站：3站直达（15分钟）
🚌公交路线：
▫️5路公交（全程9站）
▫️23路公交（全程7站）
🚗自驾实测：
▫️到星海广场：8分钟（实测）
▫️到机场：35分钟（实测）
五、周边配套实测（颠覆想象！）
🏥医院：
▫️大连友谊医院（1.2公里）
▫️甘井子区人民医院（800米）
🛒商场：
▫️大商新玛特（1.5公里）
▫️大连印象汇（1公里）
🍜美食：
▫️大连老菜馆（步行5分钟）
▫️日式居酒屋（300米）
🌳公园：
▫️劳动公园（地铁直达）
▫️黑石礁公园（实测1.2公里）
六、购房避坑指南（血泪经验！）
⚠️注意1：警惕"学区房"骗局
✅实测案例：某房源虚假宣传学区
✅处理方式：要求提供教育局备案文件
⚠️注意2：电梯安全隐患
✅检测项目：电梯维保记录（更新）
✅检测方法：住建局官网查询备案号
⚠️注意3：产权问题
✅重点核查：不动产权证（新规）
✅特别提醒：满五唯一认定标准
七、购房政策全
📜最新政策：
1️⃣ 首套房贷利率：3.85%（9月）
2️⃣ 公积金贷款：最高120万（需连续缴存12个月）
3️⃣ 限购政策：
✅本地户籍：可购2套
✅外地户籍：需连续缴存2年社保
4️⃣ 税费减免：
✅满五唯一：免增值税+个税
✅满二唯一：减半增值税
八、真实看房路线规划
🚶♀️一日看房路线：
09:00 温馨花园站（地铁2号线）
09:30 大商新玛特（商圈实探）
10:00 老菜馆（美食打卡）
11:00 区人民医院（医疗配套）
12:00 新玛特停车场（车位实拍）
13:00 电梯检测（维保记录）
14:00 学区登记处（划片确认）
15:00 印象汇（商业配套）
16:00 房产中介（价格谈判）
💡温馨提醒：
1️⃣ 看房必备三件套：身份证+征信报告+购房合同
2️⃣ 电梯实拍技巧：上午10点（阳光直射时最真实）
3️⃣ 产权查询方式：大连市自然资源局官网
九、房价预测（权威数据）
📊大连二手房市场：
1️⃣ 年均涨幅：5.4%（）
2️⃣ 主流价格带：1.1-1.3万/㎡
3️⃣ 预警区域：大连湾、旅顺口
4️⃣ 热门区域：沙河口、甘井子、西岗
十、真实购房故事（泪目！）
👩👧👦案例1：
▫️张女士：98㎡房源+学区
▫️总价：118万（首付35万）
▫️故事：三代同堂+学区保底
👨👩👧案例2：
▫️李先生：125㎡房源+地铁
▫️总价：158万（首付46万）
▫️故事：投资+自住两相宜
🎁文末福利：
1️⃣ 免费领取《温馨花园学区划片白皮书》（含最新数据）
2️⃣ 赠送《大连二手房砍价指南》（真实案例版）
3️⃣ 限时福利：本周签约送家电三件套（冰箱+洗衣机+电视）
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点击主页获取：
▫️温馨花园最新房源清单（实时更新）
▫️大连二手房税费计算器
▫️学区房实地测评视频
📌特别提示：
本文数据来源：
1️⃣ 大连市自然资源局（6月）
2️⃣ 甘井子区教育局（划片文件）
3️⃣ 中国房价行情网（9月）
4️⃣ 大连轨道交通官网（线路图）
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